7634 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 128,6 m² · constr. 2011 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 358 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855624657740210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
65005855624657740210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
539 700 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 6 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 99 % |
| 2 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 74 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 576 501 $ Poids 99 % |
| 3 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 58 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 572 822 $ Poids 98 % |
| 4 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 446 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 662 480 $ Poids 90 % |
| 5 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 440 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 642 060 $ Poids 87 % |
| 6 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 457 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 620 522 $ Poids 85 % |
| 7 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 511 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 438 084 $ Poids 85 % |
| 8 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 589 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 261 $ | 276 728 $ Poids 78 % |
| 9 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 255 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 545 114 $ Poids 76 % |
| 10 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 45 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 619 290 $ Poids 74 % |
| 11 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 458 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 642 053 $ Poids 73 % |
| 12 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 788 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 593 763 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.