7636 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 132,2 m² · constr. 2011 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 384 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855624657740220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
65005855624657740220000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 51 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 580 686 $ Poids 99 % |
| 2 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 13 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 565 $ Poids 98 % |
| 3 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 69 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 584 549 $ Poids 97 % |
| 4 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 453 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 671 425 $ Poids 90 % |
| 5 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 446 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 650 268 $ Poids 85 % |
| 6 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 464 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 628 366 $ Poids 85 % |
| 7 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 517 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 443 913 $ Poids 83 % |
| 8 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 596 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +1 261 $ | 280 257 $ Poids 77 % |
| 9 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 52 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 627 102 $ Poids 76 % |
| 10 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 783 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 601 251 $ Poids 72 % |
| 11 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 552 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 587 690 $ Poids 71 % |
| 12 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 262 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 551 972 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.