7534 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 101,8 m² · constr. 2010 · terrain 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 241 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855624657740300002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
65005855624657740300002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 244 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 082 $ Poids 97 % |
| 2 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 323 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 309 $ Poids 87 % |
| 3 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 554 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 546 896 $ Poids 83 % |
| 4 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 667 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 615 726 $ Poids 82 % |
| 5 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 643 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 675 547 $ Poids 81 % |
| 6 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 594 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 179 $ Poids 78 % |
| 7 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 657 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 631 722 $ Poids 76 % |
| 8 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 497 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 130 $ Poids 73 % |
| 9 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 674 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 621 187 $ Poids 73 % |
| 10 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 620 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 639 214 $ Poids 73 % |
| 11 | 6705, Esplanade Ravel, Laval 2025-07-08 · 283 m · Vendu 505 000 $ (5 075 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 980 $ Poids 69 % |
| 12 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 634 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 367 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.