7538 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · constr. 2010 · terrain 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 235 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855624657740300004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
65005855624657740300004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 475 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 122 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 589 452 $ Poids 68 % |
| 2 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 164 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 576 501 $ Poids 68 % |
| 3 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 161 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 573 626 $ Poids 68 % |
| 4 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 235 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 314 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 335 m · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 520 300 $ Poids 66 % |
| 7 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 405 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 664 696 $ Poids 64 % |
| 8 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 398 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 684 245 $ Poids 63 % |
| 9 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 381 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 227 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 416 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 638 451 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 407 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 622 466 $ Poids 61 % |
| 12 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 490 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 432 795 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.