7542 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 111,1 m² · constr. 2010 · terrain 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 258 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855624657740300006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
65005855624657740300006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 475 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 235 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 222 $ Poids 89 % |
| 2 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 555 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 569 248 $ Poids 83 % |
| 3 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 638 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 447 795 $ Poids 80 % |
| 4 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 642 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 475 $ Poids 79 % |
| 5 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 656 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 656 571 $ Poids 79 % |
| 6 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 129 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +29 445 $ | 509 512 $ Poids 79 % |
| 7 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 661 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 641 335 $ Poids 73 % |
| 8 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 503 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 806 $ Poids 71 % |
| 9 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 847 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 517 685 $ Poids 71 % |
| 10 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 699 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 711 027 $ Poids 70 % |
| 11 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 635 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 703 739 $ Poids 68 % |
| 12 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 713 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +18 426 $ | 223 470 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.