7556 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 112,4 m² · constr. 2011 · terrain 221 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 267 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855624657740310006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
65005855624657740310006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 248 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 016 $ Poids 86 % |
| 2 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 634 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 670 $ Poids 82 % |
| 3 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 160 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 514 254 $ Poids 80 % |
| 4 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 582 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 574 922 $ Poids 80 % |
| 5 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 621 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 264 $ Poids 80 % |
| 6 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 685 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 662 919 $ Poids 77 % |
| 7 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 818 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 523 097 $ Poids 73 % |
| 8 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 474 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 815 $ Poids 71 % |
| 9 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 92 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 530 $ Poids 71 % |
| 10 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 132 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 217 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 540 284 $ Poids 70 % |
| 11 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 690 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 644 915 $ Poids 69 % |
| 12 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 846 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 627 911 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.