7602 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 99,9 m² · constr. 2012 · terrain 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 246 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855624657740330005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
65005855624657740330005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 260 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 537 $ Poids 95 % |
| 2 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 363 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 144 $ Poids 89 % |
| 3 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 685 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 669 788 $ Poids 80 % |
| 4 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 722 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 610 494 $ Poids 79 % |
| 5 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 620 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 547 430 $ Poids 78 % |
| 6 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 649 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 175 $ Poids 77 % |
| 7 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 442 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 271 $ Poids 73 % |
| 8 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 741 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 621 153 $ Poids 72 % |
| 9 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 279 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 760 316 $ Poids 72 % |
| 10 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 725 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 632 395 $ Poids 70 % |
| 11 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 688 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 639 636 $ Poids 69 % |
| 12 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 292 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 773 044 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.