7614 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 103,5 m² · constr. 2012 · terrain 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 265 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855624657740340006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
65005855624657740340006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 287 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 043 $ Poids 96 % |
| 2 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 393 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 701 824 $ Poids 81 % |
| 3 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 642 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 556 082 $ Poids 81 % |
| 4 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 753 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 620 407 $ Poids 77 % |
| 5 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 412 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 372 $ Poids 77 % |
| 6 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 715 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 680 701 $ Poids 76 % |
| 7 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 575 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 322 $ Poids 75 % |
| 8 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 750 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 642 014 $ Poids 74 % |
| 9 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 680 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 746 552 $ Poids 72 % |
| 10 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 858 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 548 506 $ Poids 71 % |
| 11 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 798 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 605 557 $ Poids 71 % |
| 12 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 712 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 649 257 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.