7616 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 114,3 m² · constr. 2012 · terrain 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 291 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855624657740340007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
65005855624657740340007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 629 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 458 734 $ Poids 83 % |
| 2 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 222 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 520 138 $ Poids 82 % |
| 3 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 285 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 560 $ Poids 82 % |
| 4 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 577 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 802 $ Poids 81 % |
| 5 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 37 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 525 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 562 776 $ Poids 77 % |
| 6 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 76 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 547 406 $ Poids 77 % |
| 7 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 638 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 582 039 $ Poids 75 % |
| 8 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 756 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 529 853 $ Poids 75 % |
| 9 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 746 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 670 871 $ Poids 72 % |
| 10 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 520 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 416 978 $ Poids 71 % |
| 11 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 415 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 674 $ Poids 70 % |
| 12 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 72 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 456 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.