7648 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 102,9 m² · constr. 2012 · terrain 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 244 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855624657740350002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
65005855624657740350002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 286 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 292 $ Poids 96 % |
| 2 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 402 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 878 $ Poids 82 % |
| 3 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 676 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 554 640 $ Poids 79 % |
| 4 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 399 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 522 $ Poids 77 % |
| 5 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 724 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 678 882 $ Poids 77 % |
| 6 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 770 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 618 755 $ Poids 76 % |
| 7 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 580 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 573 $ Poids 73 % |
| 8 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 840 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 547 070 $ Poids 72 % |
| 9 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 697 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 656 $ Poids 72 % |
| 10 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 781 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 640 411 $ Poids 72 % |
| 11 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 800 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 604 050 $ Poids 70 % |
| 12 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 504 316 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.