7650 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 113,5 m² · constr. 2012 · terrain 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 267 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855624657740350003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
65005855624657740350003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 286 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 226 $ Poids 83 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 580 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 470 $ Poids 82 % |
| 3 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 658 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 457 149 $ Poids 81 % |
| 4 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 252 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 518 614 $ Poids 80 % |
| 5 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 528 061 $ Poids 77 % |
| 6 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 676 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 580 116 $ Poids 75 % |
| 7 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 37 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 545 618 $ Poids 74 % |
| 8 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 56 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 560 957 $ Poids 74 % |
| 9 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 399 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 207 $ Poids 72 % |
| 10 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 781 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 668 734 $ Poids 71 % |
| 11 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 800 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 630 674 $ Poids 69 % |
| 12 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 558 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 415 683 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.