7654 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 101,9 m² · constr. 2012 · terrain 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 247 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855624657740350005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
65005855624657740350005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 276 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 394 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 633 $ Poids 85 % |
| 3 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 715 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 675 850 $ Poids 78 % |
| 4 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 675 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 552 237 $ Poids 78 % |
| 5 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 763 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 616 001 $ Poids 77 % |
| 6 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 407 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 438 $ Poids 76 % |
| 7 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 690 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 495 $ Poids 74 % |
| 8 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 848 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 544 676 $ Poids 72 % |
| 9 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 590 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 658 $ Poids 71 % |
| 10 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 778 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 637 739 $ Poids 71 % |
| 11 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 231 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 766 940 $ Poids 69 % |
| 12 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 810 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 601 539 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.