8060 Rue BAULU · Laval
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 94,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855625687910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
65005855625687910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
539 700 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 468 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 649 520 $ Poids 90 % |
| 2 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 357 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 600 946 $ Poids 84 % |
| 3 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 209 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 709 351 $ Poids 78 % |
| 4 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 186 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 691 056 $ Poids 78 % |
| 5 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 790 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 579 756 $ Poids 73 % |
| 6 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 754 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 648 648 $ Poids 72 % |
| 7 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 818 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 069 $ Poids 72 % |
| 8 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 827 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 526 851 $ Poids 68 % |
| 9 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 784 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 433 871 $ Poids 66 % |
| 10 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 914 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 755 $ Poids 66 % |
| 11 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 337 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 661 604 $ Poids 65 % |
| 12 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 889 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 490 800 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.