950 Rue BOIVIN · Laval
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 102,5 m² · constr. 1982 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 400 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855626357980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
65005855626357980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 459 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 647 125 $ Poids 91 % |
| 2 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 232 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 711 038 $ Poids 80 % |
| 3 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 682 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 471 863 $ Poids 80 % |
| 4 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 415 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 696 157 $ Poids 78 % |
| 5 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 630 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 096 $ Poids 78 % |
| 6 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 573 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 580 $ Poids 77 % |
| 7 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 579 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 920 $ Poids 74 % |
| 8 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 769 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 477 179 $ Poids 74 % |
| 9 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 124 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 741 027 $ Poids 70 % |
| 10 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 895 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 626 754 $ Poids 68 % |
| 11 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 932 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 570 139 $ Poids 68 % |
| 12 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 844 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −21 425 $ | 451 841 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.