960 Rue BOIVIN · Laval
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 102 m² · constr. 1988 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 422 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855626469770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
65005855626469770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 468 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 665 $ Poids 90 % |
| 2 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 666 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 485 516 $ Poids 81 % |
| 3 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 218 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 728 997 $ Poids 80 % |
| 4 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 585 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 957 $ Poids 78 % |
| 5 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 624 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 564 025 $ Poids 77 % |
| 6 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 412 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 714 200 $ Poids 77 % |
| 7 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 299 $ Poids 74 % |
| 8 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 789 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 491 277 $ Poids 72 % |
| 9 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 106 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 757 971 $ Poids 71 % |
| 10 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 907 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 643 209 $ Poids 68 % |
| 11 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 946 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 585 532 $ Poids 67 % |
| 12 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 828 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 463 604 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.