8105 Rue BAULU · Laval
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 94,1 m² · constr. 1977 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 366 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855626698390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
65005855626698390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 564 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 656 074 $ Poids 87 % |
| 2 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 133 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 715 898 $ Poids 80 % |
| 3 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 445 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 607 611 $ Poids 80 % |
| 4 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 97 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 697 707 $ Poids 79 % |
| 5 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 812 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 415 206 $ Poids 72 % |
| 6 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 682 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 439 381 $ Poids 69 % |
| 7 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 792 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 483 352 $ Poids 69 % |
| 8 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 886 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 586 316 $ Poids 67 % |
| 9 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 912 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 760 $ Poids 67 % |
| 10 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 855 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 345 $ Poids 67 % |
| 11 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 844 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −32 137 $ | 422 783 $ Poids 65 % |
| 12 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 237 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 668 887 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.