8070 Rue BAULU · Laval
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 392 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855626810160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
65005855626810160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 369 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 651 969 $ Poids 89 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 501 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 699 728 $ Poids 85 % |
| 3 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 658 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 153 $ Poids 80 % |
| 4 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 615 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 529 $ Poids 79 % |
| 5 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 317 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 715 756 $ Poids 78 % |
| 6 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 719 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 480 772 $ Poids 77 % |
| 7 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 718 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −13 487 $ | 552 687 $ Poids 76 % |
| 8 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 763 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 475 764 $ Poids 73 % |
| 9 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 320 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 431 338 $ Poids 73 % |
| 10 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 836 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 556 886 $ Poids 71 % |
| 11 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 848 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 574 889 $ Poids 67 % |
| 12 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 484 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 644 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 705 394 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.