8080 Rue BAULU · Laval
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 94 m² · constr. 1974 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 369 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855626911890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
65005855626911890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 497 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 646 600 $ Poids 89 % |
| 2 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 379 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 598 319 $ Poids 81 % |
| 3 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 163 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 706 255 $ Poids 80 % |
| 4 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 141 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 688 075 $ Poids 78 % |
| 5 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 819 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 577 028 $ Poids 71 % |
| 6 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 790 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 645 804 $ Poids 70 % |
| 7 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 864 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 472 $ Poids 70 % |
| 8 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 879 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 563 $ Poids 69 % |
| 9 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 747 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 431 717 $ Poids 66 % |
| 10 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 857 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 476 047 $ Poids 66 % |
| 11 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 863 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 524 372 $ Poids 65 % |
| 12 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 935 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 488 469 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.