985 Rue BOIVIN · Laval
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 101,9 m² · constr. 1978 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 366 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855627146270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
65005855627146270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 543 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 633 374 $ Poids 87 % |
| 2 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 597 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 460 526 $ Poids 84 % |
| 3 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 146 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 696 188 $ Poids 81 % |
| 4 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 554 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 536 799 $ Poids 80 % |
| 5 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 349 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 681 408 $ Poids 78 % |
| 6 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 495 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 575 $ Poids 76 % |
| 7 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 659 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 684 433 $ Poids 75 % |
| 8 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 121 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 726 640 $ Poids 71 % |
| 9 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 759 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 441 961 $ Poids 70 % |
| 10 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 841 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 465 537 $ Poids 70 % |
| 11 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 545 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 580 420 $ Poids 67 % |
| 12 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 164 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge +27 896 $ | 745 830 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.