970 Rue BOIVIN · Laval
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 98,4 m² · constr. 1984 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 430 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855627521890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
65005855627521890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 485 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 160 $ Poids 87 % |
| 2 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 604 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 685 277 $ Poids 82 % |
| 3 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 644 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 466 999 $ Poids 79 % |
| 4 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 89 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 733 648 $ Poids 76 % |
| 5 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 197 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 704 896 $ Poids 76 % |
| 6 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 131 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +46 493 $ | 752 386 $ Poids 74 % |
| 7 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 613 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 544 193 $ Poids 71 % |
| 8 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 806 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −17 140 $ | 447 172 $ Poids 69 % |
| 9 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 774 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 441 082 $ Poids 68 % |
| 10 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 926 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 620 316 $ Poids 68 % |
| 11 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 405 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 690 707 $ Poids 67 % |
| 12 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 754 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 510 774 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.