990 Rue BOIVIN · Laval
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 383 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855627606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
65005855627606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 219 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 232 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 230 $ Poids 93 % |
| 3 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 202 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 089 $ Poids 89 % |
| 4 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 564 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 493 833 $ Poids 82 % |
| 5 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 615 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 877 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 561 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 181 $ Poids 80 % |
| 7 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 619 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 168 $ Poids 79 % |
| 8 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 588 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 822 $ Poids 79 % |
| 9 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 388 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 741 745 $ Poids 78 % |
| 10 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 494 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 946 $ Poids 77 % |
| 11 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 482 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 458 939 $ Poids 76 % |
| 12 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 608 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 899 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.