8125 Rue BAULU · Laval
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 121,9 m² · constr. 1982 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 453 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855627822440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
65005855627822440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 175 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 772 $ Poids 93 % |
| 2 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 193 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 638 $ Poids 93 % |
| 3 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 158 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 559 $ Poids 89 % |
| 4 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 627 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 490 $ Poids 80 % |
| 5 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 607 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 502 977 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 612 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 035 $ Poids 79 % |
| 7 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 551 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 586 $ Poids 79 % |
| 8 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 574 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 082 $ Poids 79 % |
| 9 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 427 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +30 314 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 752 704 $ Poids 78 % |
| 10 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 443 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 466 666 $ Poids 78 % |
| 11 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 535 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 378 $ Poids 77 % |
| 12 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 592 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 374 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.