8145 Rue BAULU · Laval
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 94,3 m² · constr. 1977 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 347 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855627905850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
65005855627905850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 633 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 656 723 $ Poids 84 % |
| 2 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 89 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 716 586 $ Poids 80 % |
| 3 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 45 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 698 369 $ Poids 79 % |
| 4 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 506 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 608 195 $ Poids 78 % |
| 5 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 741 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 415 694 $ Poids 75 % |
| 6 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 608 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 439 860 $ Poids 72 % |
| 7 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 718 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 483 863 $ Poids 72 % |
| 8 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 769 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −32 137 $ | 423 220 $ Poids 69 % |
| 9 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 174 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 669 504 $ Poids 66 % |
| 10 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 546 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 530 420 $ Poids 64 % |
| 11 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 952 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 586 922 $ Poids 64 % |
| 12 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 929 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 977 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.