8155 Rue BAULU · Laval
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 83,1 m² · constr. 1977 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 324 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855627927480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
65005855627927480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 531 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 494 890 $ Poids 85 % |
| 2 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 532 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 949 $ Poids 76 % |
| 3 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 279 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 079 $ Poids 75 % |
| 4 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 760 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 631 649 $ Poids 75 % |
| 5 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 88 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 678 057 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 515 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 221 $ Poids 72 % |
| 7 | 950, rue Ranger, Laval 2025-08-08 · 361 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 532 966 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 746 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 721 $ Poids 70 % |
| 9 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 726 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 388 407 $ Poids 70 % |
| 10 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 612 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 275 $ Poids 69 % |
| 11 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 584 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge −13 122 $ | 549 322 $ Poids 66 % |
| 12 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 669 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 446 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.