8165 Rue BAULU · Laval
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 82,9 m² · constr. 1977 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 322 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855627949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
65005855627949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 517 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 494 255 $ Poids 86 % |
| 2 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 268 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 907 $ Poids 76 % |
| 3 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 546 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 280 $ Poids 76 % |
| 4 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 775 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 630 917 $ Poids 74 % |
| 5 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 91 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 677 369 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 518 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 801 $ Poids 72 % |
| 7 | 950, rue Ranger, Laval 2025-08-08 · 374 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 532 317 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 752 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 285 $ Poids 70 % |
| 9 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 713 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 387 919 $ Poids 70 % |
| 10 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 618 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 743 $ Poids 69 % |
| 11 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 576 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 822 $ · Ajust. âge −13 122 $ | 548 600 $ Poids 67 % |
| 12 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 679 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 825 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.