965 Rue BERGERON · Laval
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 119 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 391 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855629029330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
65005855629029330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 882 $ Poids 89 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 290 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 734 501 $ Poids 86 % |
| 3 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 328 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 488 995 $ Poids 85 % |
| 4 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 455 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 289 $ Poids 81 % |
| 5 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 662 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 745 $ Poids 81 % |
| 6 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 465 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 042 $ Poids 81 % |
| 7 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 416 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge −8 092 $ | 582 445 $ Poids 77 % |
| 8 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 438 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 224 $ Poids 76 % |
| 9 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 463 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 539 190 $ Poids 75 % |
| 10 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 367 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 503 932 $ Poids 71 % |
| 11 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 753 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 339 $ Poids 70 % |
| 12 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 711 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 974 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.