1045 Rue BAILLY · Laval
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 105,4 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 381 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855629030970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
65005855629030970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 451 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 471 379 $ Poids 90 % |
| 2 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 350 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 416 $ Poids 88 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 455 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −8 092 $ | 548 287 $ Poids 87 % |
| 4 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 289 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 694 860 $ Poids 87 % |
| 5 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 0 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 83 % |
| 6 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 679 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 646 588 $ Poids 80 % |
| 7 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 613 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −27 852 $ | 451 747 $ Poids 72 % |
| 8 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 406 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 593 434 $ Poids 72 % |
| 9 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 618 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 803 $ Poids 71 % |
| 10 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 466 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 449 789 $ Poids 70 % |
| 11 | 1042, rue Bienville, Laval 2025-07-07 · 428 m · Vendu 460 000 $ (4 389 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 451 086 $ Poids 66 % |
| 12 | 8426, rue Bonamour, Laval 2025-06-30 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 352 $/m²) 103,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 462 261 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.