950 Rue BERGERON · Laval
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 361 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855629114390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
65005855629114390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 418 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 465 $ Poids 85 % |
| 2 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 545 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 897 $ Poids 81 % |
| 3 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 580 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 417 530 $ Poids 79 % |
| 4 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 528 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 981 $ Poids 78 % |
| 5 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 227 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 659 487 $ Poids 76 % |
| 6 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 250 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −21 697 $ | 678 005 $ Poids 75 % |
| 7 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 706 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 569 907 $ Poids 75 % |
| 8 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 35 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 627 846 $ Poids 73 % |
| 9 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 831 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 436 $ Poids 73 % |
| 10 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 445 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 480 327 $ Poids 72 % |
| 11 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 433 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 865 $ Poids 66 % |
| 12 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 372 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 565 241 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.