6635 Rue RENOIR · Laval
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 389 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855630810910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
65005855630810910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 413 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 386 $ Poids 90 % |
| 2 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 248 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 546 939 $ Poids 89 % |
| 3 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 443 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 122 $ Poids 89 % |
| 4 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 246 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 602 443 $ Poids 83 % |
| 5 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 426 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 001 $ Poids 81 % |
| 6 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 600 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 486 964 $ Poids 80 % |
| 7 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 176 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 672 632 $ Poids 76 % |
| 8 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 668 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 799 $ Poids 76 % |
| 9 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 716 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 400 517 $ Poids 76 % |
| 10 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 007 $ Poids 75 % |
| 11 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 578 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 199 794 $ Poids 75 % |
| 12 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 699 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 199 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.