6660 Rue RIVIERE · Laval
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 115,8 m² · constr. 1964 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 431 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855630958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
65005855630958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 241 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 443 720 $ Poids 82 % |
| 2 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 464 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 754 $ Poids 81 % |
| 3 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 670 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 502 452 $ Poids 80 % |
| 4 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 220 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 631 938 $ Poids 80 % |
| 5 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 469 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 744 $ Poids 79 % |
| 6 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 639 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 510 559 $ Poids 78 % |
| 7 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 318 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 556 453 $ Poids 75 % |
| 8 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 483 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 972 $ Poids 73 % |
| 9 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 289 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 613 162 $ Poids 68 % |
| 10 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 786 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 413 304 $ Poids 67 % |
| 11 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 614 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −6 449 $ | 202 680 $ Poids 66 % |
| 12 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 655 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −12 378 $ | 123 192 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.