6650 Rue RIVIERE · Laval
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 114,2 m² · constr. 1965 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 380 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855630996140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
65005855630996140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 457 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 479 $ Poids 84 % |
| 2 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 469 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 898 $ Poids 82 % |
| 3 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 655 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 498 640 $ Poids 81 % |
| 4 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 299 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 554 842 $ Poids 79 % |
| 5 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 634 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 509 739 $ Poids 76 % |
| 6 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 473 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 548 $ Poids 75 % |
| 7 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 271 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +46 683 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 611 306 $ Poids 72 % |
| 8 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 771 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 410 156 $ Poids 69 % |
| 9 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 611 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −5 528 $ | 202 210 $ Poids 69 % |
| 10 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 473 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 103 $ Poids 67 % |
| 11 | 6265, rue Pageau, Laval 2025-09-16 · 641 m · Vendu 123 778 $ (1 074 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 470 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −12 378 $ | 122 333 $ Poids 66 % |
| 12 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 723 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 410 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.