6680 Rue RIVIERE · Laval
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 92,4 m² · constr. 1962 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 326 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855631892090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
65005855631892090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 56 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 325 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 536 237 $ Poids 88 % |
| 3 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 286 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 603 847 $ Poids 87 % |
| 4 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 550 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 853 $ Poids 84 % |
| 5 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 358 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 486 426 $ Poids 81 % |
| 6 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 187 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 557 650 $ Poids 80 % |
| 7 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 682 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 456 725 $ Poids 78 % |
| 8 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 216 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 620 717 $ Poids 77 % |
| 9 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 608 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 525 $ Poids 70 % |
| 10 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 741 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 429 258 $ Poids 68 % |
| 11 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 744 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 413 198 $ Poids 67 % |
| 12 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 192 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 065 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.