6690 Rue RIVIERE · Laval
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 179 m² · constr. 1962 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 395 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855631944150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
65005855631944150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 375 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 897 $ Poids 62 % |
| 2 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −65 610 $ | 731 472 $ Poids 55 % |
| 3 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 354 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −47 871 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 698 887 $ Poids 52 % |
| 4 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 291 $ Poids 49 % |
| 5 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 146 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 818 $ Poids 48 % |
| 6 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +45 033 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 781 215 $ Poids 44 % |
| 7 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 724 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −53 336 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 728 794 $ Poids 42 % |
| 8 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 660 $ Poids 40 % |
| 9 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 827 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 833 126 $ Poids 35 % |
| 10 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 646 238 $ Poids 35 % |
| 11 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +62 510 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 710 463 $ Poids 35 % |
| 12 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 502 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +76 495 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 605 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.