890 Rue RANGER · Laval
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 130,8 m² · constr. 1998 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 381 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855633839840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
65005855633839840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 186 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 540 253 $ Poids 98 % |
| 2 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 169 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 544 044 $ Poids 97 % |
| 3 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 181 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 559 356 $ Poids 97 % |
| 4 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 509 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 625 696 $ Poids 88 % |
| 5 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 509 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 588 266 $ Poids 84 % |
| 6 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 524 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 609 051 $ Poids 83 % |
| 7 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 598 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 414 996 $ Poids 80 % |
| 8 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 611 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −15 128 $ | 262 496 $ Poids 77 % |
| 9 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 173 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 586 429 $ Poids 75 % |
| 10 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 166 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 519 860 $ Poids 74 % |
| 11 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 348 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 306 739 $ Poids 71 % |
| 12 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 542 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 610 164 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.