6830 Rue RENOIR · Laval
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 94 m² · constr. 1961 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855633975620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
65005855633975620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 216 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 606 950 $ Poids 98 % |
| 2 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 102 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 559 319 $ Poids 86 % |
| 3 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 536 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 538 093 $ Poids 84 % |
| 4 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 522 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 605 829 $ Poids 82 % |
| 5 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 706 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 472 $ Poids 78 % |
| 6 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 594 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 488 037 $ Poids 77 % |
| 7 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 401 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 665 962 $ Poids 75 % |
| 8 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 402 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 647 775 $ Poids 74 % |
| 9 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 813 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 458 569 $ Poids 70 % |
| 10 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 391 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 623 577 $ Poids 70 % |
| 11 | 6705, Esplanade Ravel, Laval 2025-07-08 · 255 m · Vendu 505 000 $ (5 075 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 510 111 $ Poids 66 % |
| 12 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 599 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 350 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.