840 Rue RANGER · Laval
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 128,6 m² · constr. 2002 · terrain 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 421 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855634270620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
65005855634270620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 140 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 566 052 $ Poids 98 % |
| 2 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 153 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 550 626 $ Poids 98 % |
| 3 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 164 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 546 947 $ Poids 97 % |
| 4 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 455 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 633 230 $ Poids 90 % |
| 5 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 468 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 615 735 $ Poids 86 % |
| 6 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 456 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 594 872 $ Poids 85 % |
| 7 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 542 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 419 634 $ Poids 84 % |
| 8 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 564 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 085 $ | 265 382 $ Poids 79 % |
| 9 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 139 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 524 729 $ Poids 78 % |
| 10 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 124 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 593 235 $ Poids 74 % |
| 11 | 62, rue Baron, Laval 2025-10-10 · 486 m · Vendu 568 000 $ (4 573 $/m²) 124,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 616 493 $ Poids 73 % |
| 12 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 799 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 611 180 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.