835 Rue RANGER · Laval
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 97,8 m² · constr. 2002 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 370 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855634385070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
65005855634385070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 212 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 323 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 683 330 $ Poids 93 % |
| 3 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 645 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 663 422 $ Poids 82 % |
| 4 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 618 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 538 $ Poids 79 % |
| 5 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 691 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 604 711 $ Poids 79 % |
| 6 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 741 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 587 841 $ Poids 75 % |
| 7 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 303 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 753 361 $ Poids 74 % |
| 8 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 624 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 516 883 $ Poids 73 % |
| 9 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 309 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 765 820 $ Poids 72 % |
| 10 | 6705, Esplanade Ravel, Laval 2025-07-08 · 324 m · Vendu 505 000 $ (5 075 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 829 $ Poids 69 % |
| 11 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 479 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 796 $ Poids 68 % |
| 12 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 686 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 606 524 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.