905 Rue RANGER · Laval
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 139,6 m² · constr. 2002 · terrain 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 385 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855634533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
65005855634533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 140 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 570 978 $ Poids 93 % |
| 2 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 126 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 575 217 $ Poids 89 % |
| 3 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 131 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 591 071 $ Poids 89 % |
| 4 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 486 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 660 562 $ Poids 84 % |
| 5 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 376 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 314 940 $ Poids 82 % |
| 6 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 488 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 618 840 $ Poids 79 % |
| 7 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 496 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 640 813 $ Poids 76 % |
| 8 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 452 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 674 490 $ Poids 74 % |
| 9 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 126 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 617 106 $ Poids 73 % |
| 10 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 570 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 437 446 $ Poids 72 % |
| 11 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 595 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 601 220 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 599 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −10 085 $ | 276 165 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.