6920 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 111,4 m² · constr. 1990 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 309 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855634769940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
65005855634769940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 234 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 097 $ Poids 88 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 640 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 748 099 $ Poids 79 % |
| 3 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 244 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 464 784 $ Poids 78 % |
| 4 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 717 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 689 $ Poids 77 % |
| 5 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 687 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 518 969 $ Poids 77 % |
| 6 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 771 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 468 357 $ Poids 75 % |
| 7 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 445 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 764 481 $ Poids 73 % |
| 8 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 779 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 599 872 $ Poids 73 % |
| 9 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 738 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 617 007 $ Poids 69 % |
| 10 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 858 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 593 029 $ Poids 68 % |
| 11 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 71 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 298 $ Poids 67 % |
| 12 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 116 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 121 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 494 755 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.