945 Rue RANGER · Laval
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 133,1 m² · constr. 2003 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 200 $
Rôle antérieur 447 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855634856980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
65005855634856980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 122 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 559 653 $ Poids 98 % |
| 2 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 101 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 563 561 $ Poids 97 % |
| 3 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 135 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 579 212 $ Poids 96 % |
| 4 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 527 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 647 661 $ Poids 87 % |
| 5 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 531 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 607 527 $ Poids 82 % |
| 6 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 533 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 628 920 $ Poids 82 % |
| 7 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 607 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 428 971 $ Poids 78 % |
| 8 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 143 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 605 895 $ Poids 76 % |
| 9 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 645 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 271 054 $ Poids 75 % |
| 10 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 418 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 308 882 $ Poids 74 % |
| 11 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 223 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 535 566 $ Poids 70 % |
| 12 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 635 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 589 336 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.