7690 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
2 599 200 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 1 674,6 m² · constr. 2014 · terrain 2 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 674,6 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 906 600 $
Rôle antérieur 3 287 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855635359550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 100 $
Valeur bâtiment
3 305 500 $
Rôle antérieur
3 287 200 $
ID provincial
65005855635359550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +384 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, avenue des Perron, Laval 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 865 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +153 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +186 500 $ | 2 204 514 $ Poids 25 % |
| 2 | 2245, Avenue des Perron, Laval 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 318 $ Poids 18 % |
| 3 | 537, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ constr. 1800 Ajust. marché +169 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 873 822 $ Poids 6 % |
| 4 | 570, Boulevard des Mille-Îles, Laval 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ constr. 1840 Ajust. marché +139 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 786 072 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.