7605-7607 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 100 200 $
Maison mobile · 3 517 $/m² · 312,8 m² · constr. 2006 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
894 300 $
Rôle antérieur 665 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855635874850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
680 100 $
Rôle antérieur
665 900 $
ID provincial
65005855635874850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 585 m · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 943 204 $ Poids 36 % |
| 2 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 150 741 $ Poids 22 % |
| 3 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 859 855 $ Poids 18 % |
| 4 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 140 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 026 640 $ Poids 18 % |
| 5 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +121 388 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 361 642 $ Poids 15 % |
| 6 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +88 230 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 102 601 $ Poids 12 % |
| 7 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +72 432 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 266 608 $ Poids 6 % |
| 8 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +117 722 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 333 290 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.