8090 Rue BAULU · Laval
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 413 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855636023750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
65005855636023750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 86 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 041 $ Poids 84 % |
| 2 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 111 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 720 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 637 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 981 $ Poids 83 % |
| 4 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 494 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 963 $ Poids 82 % |
| 5 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 356 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 446 197 $ Poids 81 % |
| 6 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 624 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 626 $ Poids 79 % |
| 7 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 68 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 073 $ Poids 77 % |
| 8 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 583 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 262 $ Poids 74 % |
| 9 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 390 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 668 732 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 516 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 643 $ Poids 73 % |
| 11 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 530 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 156 $ Poids 70 % |
| 12 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 706 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −18 882 $ | 566 883 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.