8100 Rue BAULU · Laval
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 99,9 m² · constr. 1975 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 374 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855636145450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
65005855636145450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 400 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 618 537 $ Poids 92 % |
| 2 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 525 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 668 794 $ Poids 83 % |
| 3 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 715 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 448 314 $ Poids 77 % |
| 4 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 279 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 680 271 $ Poids 77 % |
| 5 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 101 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 710 716 $ Poids 74 % |
| 6 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 845 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 597 908 $ Poids 72 % |
| 7 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 121 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +33 713 $ · Ajust. âge +18 597 $ | 729 651 $ Poids 71 % |
| 8 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 702 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −18 882 $ | 523 683 $ Poids 71 % |
| 9 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 781 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 453 080 $ Poids 70 % |
| 10 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 896 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 543 414 $ Poids 69 % |
| 11 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 493 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −33 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 829 $ Poids 69 % |
| 12 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 823 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 667 525 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.