1300 Rue BEAUDET · Laval
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 118,7 m² · constr. 1972 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 413 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855636208070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
65005855636208070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 121 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 618 $ Poids 88 % |
| 2 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 157 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 359 $ Poids 87 % |
| 3 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 109 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 569 $ Poids 82 % |
| 4 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 658 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 151 $ Poids 81 % |
| 5 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 483 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 710 877 $ Poids 81 % |
| 6 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 401 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 449 245 $ Poids 80 % |
| 7 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 584 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 210 $ Poids 79 % |
| 8 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 619 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 853 $ Poids 75 % |
| 9 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 554 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 290 $ Poids 74 % |
| 10 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 661 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 421 $ Poids 73 % |
| 11 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 571 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 131 $ Poids 73 % |
| 12 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 422 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 401 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 664 401 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.