1322 Rue BEAUDET · Laval
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 324 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855636685740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
65005855636685740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
539 700 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 535 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 714 885 $ Poids 83 % |
| 2 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 801 $ Poids 82 % |
| 3 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 703 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 830 $ Poids 80 % |
| 4 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 386 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 667 144 $ Poids 79 % |
| 5 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 389 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 441 244 $ Poids 78 % |
| 6 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 103 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 228 $ Poids 77 % |
| 7 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 162 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 501 806 $ Poids 77 % |
| 8 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 301 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 731 790 $ Poids 72 % |
| 9 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 739 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −13 487 $ | 565 748 $ Poids 71 % |
| 10 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 102 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 393 $ Poids 69 % |
| 11 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 721 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 488 211 $ Poids 68 % |
| 12 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 811 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 493 269 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.