1330 Rue BEAUDET · Laval
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 127,8 m² · constr. 1977 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 344 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855636785320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
65005855636785320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
539 700 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 101 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 962 $ Poids 98 % |
| 2 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 165 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 057 $ Poids 98 % |
| 3 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 104 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 449 $ Poids 97 % |
| 4 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 601 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 742 $ Poids 84 % |
| 5 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 590 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 037 $ Poids 81 % |
| 6 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 658 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 588 $ Poids 79 % |
| 7 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 614 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 229 $ Poids 79 % |
| 8 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 703 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 501 999 $ Poids 78 % |
| 9 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 388 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 466 580 $ Poids 74 % |
| 10 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 203 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 556 758 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 748 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 249 470 $ Poids 71 % |
| 12 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 713 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 178 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.