8130 Rue BAULU · Laval
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 90,1 m² · constr. 1970 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 372 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855637604620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
65005855637604620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 20 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 680 441 $ Poids 83 % |
| 2 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 610 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 621 746 $ Poids 82 % |
| 3 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 25 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 662 759 $ Poids 77 % |
| 4 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 770 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 061 $ Poids 76 % |
| 5 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 571 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 514 501 $ Poids 73 % |
| 6 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 739 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 396 $ Poids 71 % |
| 7 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 746 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 636 290 $ Poids 66 % |
| 8 | 950, rue Ranger, Laval 2025-08-08 · 316 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 983 $ Poids 66 % |
| 9 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 476 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 574 938 $ Poids 66 % |
| 10 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 668 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 901 $ Poids 65 % |
| 11 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 516 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 369 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 582 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 421 445 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.