1325 Rue BEAUDET · Laval
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 344 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855637661390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
65005855637661390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 46 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 677 345 $ Poids 83 % |
| 2 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 573 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 618 826 $ Poids 82 % |
| 3 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 52 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 659 778 $ Poids 76 % |
| 4 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 807 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 868 $ Poids 74 % |
| 5 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 608 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 511 646 $ Poids 74 % |
| 6 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 712 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 632 993 $ Poids 70 % |
| 7 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 776 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 100 $ Poids 69 % |
| 8 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 483 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 358 $ Poids 68 % |
| 9 | 950, rue Ranger, Laval 2025-08-08 · 279 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 062 $ Poids 68 % |
| 10 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 666 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 506 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 590 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 419 552 $ Poids 65 % |
| 12 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 439 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 689 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 572 311 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.