8150 Rue BAULU · Laval
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 130,7 m² · constr. 1968 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 500 $
Rôle antérieur 508 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855637798680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
65005855637798680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 224 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 784 $ Poids 97 % |
| 2 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 229 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 445 $ Poids 96 % |
| 3 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 277 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 653 $ Poids 95 % |
| 4 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 581 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 381 $ Poids 82 % |
| 5 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 685 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 948 $ Poids 81 % |
| 6 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 664 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 648 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 702 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 548 $ Poids 75 % |
| 8 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 726 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 284 $ Poids 75 % |
| 9 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 316 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 563 052 $ Poids 72 % |
| 10 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 717 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 556 514 $ Poids 67 % |
| 11 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 516 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 472 104 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 843 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 252 313 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.